Повышение Сбером и другими крупными банками ставок по жилищным кредитам приведет к некоторому охлаждению перегретого ипотечного рынка. Об этом в переданном Банки.ру комментарии заявила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Ранее Сбербанк объявил о повышении процентных ставок по коммерческим ипотечным программам, включающим приобретение жилья на вторичном рынке и строящегося жилья. Теперь минимальная процентная ставка по коммерческой ипотеке в крупнейшем российском банке вырастет на 1,4 процентного пункта и составит 15,6% годовых. Одновременно процентные ставки по льготным ипотечным программам не изменились: ипотеку с господдержкой по-прежнему можно получить под 8% годовых, семейную ипотеку — под 6%, а ипотеку для IT-специалистов — под 5% годовых.
Как отметила Наталья Мильчакова, это не самое большое повышение, учитывая, что средняя ставка по ипотеке в российских банках в декабре 2023 года, по данным ЦБ РФ, составляла 16–17% годовых, причем еще без учета декабрьского повышения ключевой процентной ставки до 16% годовых. В других крупнейших российских банках минимальная ставка по ипотеке, за исключением льготных ипотечных программ, составляет 16–18% годовых.
«Рост процентных ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ РФ вполне закономерен, был нами ожидаем, более того, некоторые крупные банки повысили проценты по коммерческой ипотеке с опережением еще до декабрьского повышения ключевой ставки. Увеличение банковских процентных ставок вкупе с повышением банками первоначального взноса по ипотеке до 30% от стоимости жилья позволит уменьшить спрос на кредитование и немного охладить перегретый рынок ипотечных кредитов. Однако о снижении цен на новое жилье говорить пока рано, поскольку программа ипотеки с господдержкой будет отменена только с 1 июля 2024 года», — заявила Наталья Мильчакова.
Ипотека на Банки.ру
Доходность инвестиций в Газпромбанк — это показатель, который отражает прибыль, полученную от вложений в различные финансовые инструменты, такие как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды (ПИФы), а также другие инвестиционные продукты, предлагаемые Газпромбанком. Этот показатель измеряет эффективность вложений и позволяет инвестору оценить, насколько успешно его капитал работает на протяжении определенного времени.
Как рассчитывается доходность инвестиций?
Доходность инвестиций может быть рассчитана разными методами в зависимости от типа вложений, но основной формулой для расчета является:
Доходность=(Конечнаястоимостьинвестиций−Начальнаястоимость)+ДивидендыилипроцентыНачальнаястоимость×100%\text{Доходность} = \frac{(Конечная стоимость инвестиций - Начальная стоимость) + Дивиденды или проценты}{Начальная стоимость} \times 100\%
- Конечная стоимость инвестиций — это сумма, которую инвестор получает по завершении инвестиционного периода.
- Начальная стоимость — это сумма, которую инвестор вложил на начальном этапе.
- Дивиденды или проценты — это доход, полученный от вложений (например, дивиденды по акциям или проценты по облигациям).
